エンブルシティ藤枝
静岡県藤枝市田沼1丁目1-15 | 築22年 | 81戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2023年は32.2万/㎡へ、10年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均2,753万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,852万円、3LDKは平均2,418万円です。
３ＬＤＫ
2,753万
6件
４ＬＤＫ
2,852万
2件
3LDK
2,418万
3件
4LDK
2,605万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,753万 | 2,400万 | 3,231万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,852万 | 2,483万 | 3,220万 |
| 3LDK | 3件 | 2,418万 | 2,362万 | 2,467万 |
| 4LDK | 5件 | 2,605万 | 2,200万 | 2,981万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県藤枝市田沼1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 99.77m² |
| 分譲会社 | ヨシコン |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ヨシコン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
藤枝駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
藤枝市小学校・中学校学区
中学校
藤枝市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブルシティ藤枝 | 2004 | 81戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| エンブルステーション藤枝 | 2000 | 40戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| グランアネシス藤枝サウス | 2019 | 97戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| メゾングランツ藤枝 | 2002 | 107戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| サーパス藤枝駅前 | 2004 | 66戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| アルファステイツ藤枝駅南 | 2013 | 57戸 | 37.2万 | 2,850万 |
| マークスザタワー藤枝 | 2012 | 161戸 | 44.7万 | 3,900万 |
| リエンブル藤枝 | 1997 | 19戸 | 35.6万 | 2,800万 |
| メゾングランツ藤枝前島 | 2008 | 82戸 | 35.3万 | 2,590万 |
| エンブルエバー藤枝駅前 | 2013 | 62戸 | 41.7万 | 3,950万 |
| サーパス藤枝駅前ウエストゲート | 2012 | 41戸 | 38.4万 | 3,250万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.3万 | - | - | 32.2万 |
| 4LDK | 30.0万 | - | 30.0万 | 27.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額136,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
130,000〜158,000円
136,000円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。