ラフィーネ小石川
静岡県藤枝市小石川町3丁目19-8 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.7万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、10年間で8.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では38.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,462万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,631万円、3LDKは平均1,462万円です。
３ＬＤＫ
1,631万
2件
3LDK
1,462万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,631万 | 1,312万 | 1,950万 |
| 3LDK | 13件 | 1,462万 | 1,090万 | 1,883万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-2階（17.9万円）と比べて1.6万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
5件
17.9万/㎡
3階以上
8件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県藤枝市小石川町3丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 69.33m² ～ 77.49m² |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
藤枝駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
藤枝市小学校・中学校学区
中学校
藤枝市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ小石川 | 1991 | 29戸 | 14.8万 | 1,090万 |
| リエンブル駅北 | 2000 | 24戸 | 28.9万 | 2,249万 |
| サーパス藤枝青木公園通り | 2020 | 51戸 | - | - |
| サーパス藤枝青木中央公園 | 2016 | 60戸 | 45.2万 | 2,980万 |
| マークスザタワー藤枝 | 2012 | 161戸 | 44.7万 | 3,900万 |
| アルファステイツ藤枝駅南 | 2013 | 57戸 | 37.2万 | 2,850万 |
| グランアネシス藤枝サウス | 2019 | 97戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| エンブルレジデンス藤枝駅前 | 2018 | 49戸 | - | - |
| メゾングランツ藤枝 | 2002 | 107戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| サーパス藤枝駅前 | 2004 | 66戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| エンブルネクスト藤枝 | 2007 | 46戸 | 29.8万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 73.6㎡ | 12.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,950万円 | 73.9㎡ | 26.4万円 | 3LDK | - | 南 |
藤枝市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,698円 | 329 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,491円 | 360 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,134円 | 294 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,155円 | 342 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,038円 | 267 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 14.6万 | 14.6万 | 17.3万 | 17.0万 | 27.7万 | 20.9万 | 17.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。