パークセレノ熱海

静岡県熱海市西山町45-18 | 築34年 | 113戸

推定相場

パークセレノ熱海

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、13年間で34.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20132016201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.5万円/㎡

レンジ

16.6〜22.4万円/㎡

市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.102

代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・87件）で、平均2,493万円です。2SLDKが最も高く平均3,114万円、2LDKは平均2,493万円です。

2SLDK

5件

3,114万

2LDK

87件

2,493万

3LDK

7件

2,997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,114万	2,774万	3,580万
2LDK	87件	2,493万	1,180万	4,840万
3LDK	7件	2,997万	2,280万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（29.7万円）と比べて4.8万円（+16.2%）高くなっています。

1-5階

29.7万/㎡

43件

6-10階

32.9万/㎡

30件

11-20階

34.5万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	静岡県熱海市西山町45-18
築年月	1992年9月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	113戸
専有面積	64.33m² ～ 103.52m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	駿河建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

来宮駅

JR伊東線

徒歩4分

学区情報

小学校

熱海市立第一小学校

中学校

熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークセレノ熱海	1992	113戸	46.4万	3,580万
フドウ来の宮ハイツ	1974	21戸	-	-
ヤマダハイツ	1978	24戸	18.3万	680万
サンライフ熱海	1992	41戸	33.0万	1,950万
熱海野中山マンション	1963	181戸	9.7万	620万
熱海野中山マンション２号館	1963	181戸	9.7万	620万
熱海野中山マンション１号館	1963	181戸	9.1万	680万
ラ・ヴィ熱海Ｃ棟	1990	124戸	27.2万	2,740万
ラ・ヴィ熱海Ａ棟	1990	124戸	25.4万	1,280万
コスモ熱海林ガ丘	1992	55戸	50.0万	4,450万
アーバンヒルズ熱海	1990	59戸	29.2万	1,380万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	31.8万	31.8万	29.7万	40.9万	-	46.4万
3LDK	32.1万	-	30.8万	-	-	-	33.8万	35.0万
2LDK	23.2万	23.9万	34.5万	41.9万	36.2万	32.5万	34.7万	-

全 100 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,580万	46.36万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.05万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,500万	33.82万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.8万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.36万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.89万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,200万	41.66万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	3,200万	35.39万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,150万	41.01万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,200万	28.64万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.45万/㎡
2024年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,160万	40.92万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,200万	28.64万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,380万	39.29万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,850万	41.5万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	2,780万	29.7万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.53万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,000万	29.12万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.48万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,250万	42.31万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,350万	43.61万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.39万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	5,200万	51.68万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.8万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,960万	38.54万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	4,180万	41.54万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	4,200万	41.74万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	2,980万	31.84万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,180万	41.4万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,490万	32.42万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,330万	43.35万/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	2,980万	31.84万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.7万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.18万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.84万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.2万/㎡
2021年1月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.46万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,860万	37.23万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,380万	39.29万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,260万	32.91万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.93万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.46万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.46万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.38万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.55万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.12万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.18万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,580万	29.99万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額151,250円。3LDKなら月額151,250円が相場です。

2LDK

149,000円

148,000〜150,000円

3LDK

151,250円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,188円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,217円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,912円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,942円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,072円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,186円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,912円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,942円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,186円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,942円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。