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カルム熱海

静岡県熱海市咲見町12-4 | 築38年 | 89戸

推定相場
カルム熱海
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（47.1万円）より10.3%低く、熱海市全体の平均（27.8万円）を51.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、13年間で50.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には250,000円へ、92.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
16.6〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.102
代表面積 61.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・42件）で、平均1,876万円です。2LDKが最も高く平均2,632万円、1LDKは平均1,876万円です。
1LDK
42件
1,876万
2LDK
15件
2,632万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 42件 1,876万 980万 3,000万
2LDK 15件 2,632万 1,350万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（27.6万円）と比べて5.4万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
27.6万/㎡
17件
6-10階
31.5万/㎡
28件
11-20階
33万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地静岡県熱海市咲見町12-4
築年月1988年11月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数89戸
専有面積46.87m² ～ 104.43m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社川田工業
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
徒歩5分

学区情報

小学校
熱海市立桃山小学校
中学校
熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カルム熱海 1988 89戸 42.3万 1,980万
コッコラーレ熱海 2007 25戸 59.9万 4,300万
ザ・パームショア熱海 2017 47戸 117.1万 8,980万
熱海シティヴィラ咲見町 1996 101戸 52.8万 2,980万
グランビュー熱海 1990 - - -
朝日フレール熱海 1994 95戸 56.4万 6,480万
朝日フレール熱海Ａ棟 1994 95戸 40.6万 4,300万
朝日フレール熱海Ｃ棟 1994 95戸 56.4万 6,480万
朝日フレール熱海Ｂ棟 1994 95戸 50.5万 5,200万
ベルシエル熱海 2003 69戸 56.6万 4,050万
田原本町マリーンライフ 1981 18戸 - -

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 24.7万 26.9万 35.4万 39.6万 41.2万 36.6万 48.8万 42.3万
2LDK - - - 32.2万 - - 59.8万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.25万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.84万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,000万 48.78万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,280万 37.07万/㎡
2024年12月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 2,600万 42.27万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,880万 30.57万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,180万 35.45万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,680万 43.57万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,980万 32.19万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,980万 48.45万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,850万 46.34万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,300万 32.16万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,300万 37.4万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,120万 50.73万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,880万 30.57万/㎡
2021年8月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 2,680万 43.57万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 1,930万 31.38万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,930万 31.38万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,490万 28.68万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,300万 25.02万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,580万 25.69万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,450万 23.58万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,480万 24.07万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 1,580万 25.69万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.63万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,780万 28.94万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,480万 24.07万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,680万 27.32万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 1,980万 32.19万/㎡
2018年6月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 1,980万 32.19万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,880万 30.57万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 1,780万 28.94万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 3,300万 31.6万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,680万 27.32万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.49万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,350万 25.98万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,480万 24.07万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 1,480万 24.07万/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 1,980万 32.19万/㎡
2017年8月 13〜15階 2LDK 100㎡〜 2,300万 22.03万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 1,600万 26.02万/㎡
2017年4月 13〜15階 2LDK 100㎡〜 2,980万 28.54万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.09万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,880万 30.57万/㎡
2016年9月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 1,980万 24.57万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,390万 19.44万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 3,300万 31.6万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.88万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 3,300万 31.6万/㎡
2015年8月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 1,380万 22.44万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額143,433円。2LDKなら月額183,600円が相場です。
1LDK
143,433円
110,000〜250,000円
2LDK
183,600円
150,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
14件
20〜30万
4件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 250,000円 4,064円/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,482円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,601円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,601円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,601円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 170,000円 2,764円/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,601円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,439円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,617円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 143,000円 2,325円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,439円/㎡
2021年10月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,601円/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,438円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 123,000円 2,367円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,501円/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,886円/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,271円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 143,000円 2,325円/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,501円/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 200,000円 1,915円/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2018年11月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 135,000円 2,195円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,439円/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 138,000円 2,244円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 200,000円 1,915円/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,117円/㎡
2015年9月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 123,000円 2,000円/㎡
2015年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,951円/㎡
2015年1月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,861円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。