熱海アビタシオン５号棟
静岡県熱海市伊豆山742-12 | 築53年 | 94戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.5万/㎡から2025年は5.4万/㎡へ、11年間で43.6%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では53.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
9.3〜12.6万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 57.58㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の70%・16件）で、平均221万円です。3SKが最も高く平均428万円、3Kは平均221万円です。
3K
221万
16件
3SK
428万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 16件 | 221万 | 120万 | 330万 |
| 3SK | 7件 | 428万 | 165万 | 517万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.8万円で、1-2階（5.3万円）と比べて1.5万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
19件
5.3万/㎡
3階以上
8件
6.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市伊豆山742-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 39.10m² ～ 113.85m² |
| 分譲会社 | 熱海アビタシオン |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | スリーシープロデュース |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
学区情報
小学校
熱海市小学校・中学校学区
中学校
熱海市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 熱海アビタシオン５号棟 | 1973 | 94戸 | 2.5万 | 130万 |
| 熱海アビタシオン | 1962 | 83戸 | 1.5万 | 100万 |
| 熱海アビタシオン１号棟 | 1960 | 25戸 | 46.0万 | 1,800万 |
| 熱海アビタシオン２号棟 | 1962 | 94戸 | 16.8万 | 900万 |
| 熱海アビタシオン３号棟 | 1964 | 94戸 | 12.8万 | 880万 |
| 熱海リゾート伊豆山 | 1978 | 88戸 | 3.8万 | 130万 |
| 中銀ライフケア第２伊豆山２３号館 | 1992 | 165戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| 熱海シーサイドガーデンハイム | 1992 | 6戸 | 13.3万 | 1,200万 |
| ヴィンテージ熱海桃山Ｂ棟 | 1991 | 85戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| 熱海伊豆山マンション | 1965 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション熱海マリンビュー | 1992 | 68戸 | 42.0万 | 3,450万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | 2.2万 | 4.2万 | - | - | - | - | 4.0万 |
| 3SK | - | - | - | 5.4万 | 8.2万 | 8.2万 | 8.2万 | 8.2万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 130万 | 2.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 150万 | 2.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 170万 | 3.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 190万 | 3.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 210万 | 3.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 230万 | 4.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 250万 | 4.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 270万 | 5.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SK | 55㎡〜 | 470万 | 8.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 330万 | 5.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SK | 55㎡〜 | 470万 | 8.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 130万 | 2.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3SK | 55㎡〜 | 470万 | 8.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SK | 55㎡〜 | 470万 | 8.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SK | 55㎡〜 | 470万 | 8.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SK | 55㎡〜 | 470万 | 8.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3SK | 55㎡〜 | 150万 | 2.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3K | 65㎡〜 | 290万 | 4.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 290万 | 4.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3K | 65㎡〜 | 190万 | 2.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3K | 65㎡〜 | 290万 | 4.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 290万 | 4.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 140万 | 2.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 120万 | 2.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 480万 | 9.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。