グランコート竜禅寺
静岡県浜松市中央区龍禅寺町387-2 | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、11年間で48.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜89,267円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,316万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,316万 | 1,095万 | 1,483万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区龍禅寺町387-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.29m² ～ 71.75m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大倉建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立竜禅寺小学校
中学校
浜松市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート竜禅寺 | 1997 | 49戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| アーバンライフ竜禅寺 | 1997 | 30戸 | 18.4万 | 1,500万 |
| ニューライフ浜松２壱番館 | 1990 | 56戸 | 12.2万 | 890万 |
| アーバンライフ楊子 | 2001 | 60戸 | 19.7万 | 1,800万 |
| 浜松ダイカンプラザスポーツメント | 1990 | 103戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| ユニライフ浜松 | 1989 | 72戸 | 10.4万 | 630万 |
| プレイズ浜松駅 | 2026 | 56戸 | - | - |
| ナイスアーバン浜松中央 | 1998 | 18戸 | 26.3万 | 1,580万 |
| アーバンライフ北寺島２ | 2003 | 30戸 | 19.8万 | 1,880万 |
| アーバンライフ北寺島１ | 2003 | 35戸 | - | - |
| プレサンスロジェ浜松 | 2018 | 48戸 | 43.5万 | 3,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 15.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,811円。
3LDK
70,000〜105,000円
91,811円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
23件
10〜15万
9件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 997円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,282円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。