アルファタワー（築25年・㎡単価38万）の相場・売買履歴

賃料の推移

25万21万17万13万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2024年には195,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.7万円/㎡

レンジ

22.2〜33.3万円/㎡

市区町村ベースライン 20.1万円/㎡
補正係数 ×1.381

代表面積 78.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 278件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区鍛冶町100-1
築年月	2001-11（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	48戸
専有面積	74.69m² ～ 95.27m²
施工会社	大成建設
管理会社	中部ガス不動産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新浜松駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩4分

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩5分

学区情報

小学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

中学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファタワー	2001	48戸	38.0万	2,980万
プレミスト鍛冶町	2016	55戸	65.0万	4,000万
ジェントリー２１	2004	20戸	28.1万	2,180万
ブランシエラ浜松ザ・レジデンス	2025	98戸	-	-
チサンマンション連尺	1983	49戸	29.0万	598万
浜松ターミナルハイツ	1983	19戸	13.5万	920万
ビオラ田町	1994	104戸	40.5万	3,530万
ブライトタウン利町	2004	30戸	-	-
アートフォルム元城	2015	43戸	63.5万	3,900万
ル・シェモア利町	2023	121戸	74.2万	4,980万
ブライトタウン紺屋町	2014	45戸	40.8万	3,080万

浜松市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,505円	7,396
1DK/1LDK	5.8万円	1,368円	6,261
2K/2DK	4.5万円	1,059円	2,448
2LDK	6.3万円	1,120円	4,267
3LDK+	6.3万円	1,011円	2,220

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額154,400円。4LDKなら月額170,000円が相場です。

3LDK

154,400円

110,000〜230,000円

4LDK

170,000円

170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

21件

20〜30万

9件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,566円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,530円/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,141円/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,141円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,607円/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,141円/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,141円/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,141円/㎡
2022年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,896円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,740円/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,657円/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,141円/㎡
2021年6月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,896円/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,141円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,741円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,141円/㎡
2021年12月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,896円/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,141円/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,402円/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,473円/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,741円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,549円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,141円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,549円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,276円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,740円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,676円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,678円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,549円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,588円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。