ブライトタウン弁天島
静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島2669-147 | 築24年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
23.6〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 72.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均1,668万円です。3LDKが最も高く平均1,889万円、2LDKは平均1,668万円です。
1LDK
1,760万
2件
2LDK
1,668万
5件
3LDK
1,889万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,760万 | 1,750万 | 1,770万 |
| 2LDK | 5件 | 1,668万 | 1,550万 | 1,780万 |
| 3LDK | 2件 | 1,889万 | 1,598万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（21.8万円）と比べて4.2万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
3件
21.8万/㎡
4-7階
4件
20.9万/㎡
8階以上
3件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島2669-147 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 69.67m² ～ 97.52m² |
| 分譲会社 | 遠州鉄道 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 遠鉄総合ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
弁天島駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立舞阪小学校
中学校
浜松市立舞阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライトタウン弁天島 | 2002 | 70戸 | 22.6万 | 1,650万 |
| ファミールヴィラ浜名湖弁天島 | 1991 | 42戸 | 6.1万 | 330万 |
| 日商岩井浜名湖弁天島マンション | 1976 | 193戸 | 5.8万 | 330万 |
| ライオンズリゾート浜名湖 | 1989 | 160戸 | 9.4万 | 300万 |
| マンション弁天島 | 1972 | 32戸 | 2.9万 | 220万 |
| チサンマンション浜名湖弁天島 | 1974 | 104戸 | 3.4万 | 230万 |
| レクセル浜松弁天島 | 2009 | 63戸 | 22.6万 | 1,699万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 22.9万 | 22.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,598万 | 16.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 25.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。