レクセル浜松弁天島
静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島2911-1 | 築17年 | 63戸
賃料の推移
18万14万10万6万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2022年には86,667円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島2911-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 74.93m² ～ 151.82m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
弁天島駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立舞阪小学校
中学校
浜松市立舞阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル浜松弁天島 | 2009 | 63戸 | 22.6万 | 1,699万 |
| チサンマンション浜名湖弁天島 | 1974 | 104戸 | 3.4万 | 230万 |
| マンション弁天島 | 1972 | 32戸 | 2.9万 | 220万 |
| ファミールヴィラ浜名湖弁天島 | 1991 | 42戸 | 6.1万 | 330万 |
| ブライトタウン弁天島 | 2002 | 70戸 | 22.6万 | 1,650万 |
| 日商岩井浜名湖弁天島マンション | 1976 | 193戸 | 5.8万 | 330万 |
| ライオンズリゾート浜名湖 | 1989 | 160戸 | 9.4万 | 300万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.63万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額91,529円。4LDKなら月額144,364円が相場です。
2LDK
77,000〜98,000円
91,529円
2SLDK
88,000〜98,000円
93,000円
3LDK
68,000〜135,000円
96,000円
4LDK
128,000〜160,000円
144,364円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
18件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 854円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 854円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 854円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 854円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 110,000円 | 998円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 128,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 854円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。