チサンマンション浜名湖弁天島

静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島3500 | 築52年 | 104戸

推定相場

チサンマンション浜名湖弁天島

売買㎡単価の推移

10万0万

20132014202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6万/㎡から2026年は3.4万/㎡へ、13年間で42.5%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万1万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,667円から2024年には36,167円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは25%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・7件）で、平均97万円です。3LDKが最も高く平均440万円、1Kは平均47万円です。

3件

47万

1DK

7件

97万

1LDK

2件

305万

2DK

2件

305万

3DK

4件

227万

3LDK

2件

440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	47万	40万	50万
1DK	7件	97万	50万	200万
1LDK	2件	305万	230万	380万
2DK	2件	305万	230万	380万
3DK	4件	227万	198万	250万
3LDK	2件	440万	400万	480万

階数別の㎡単価

1-2階

4.4万/㎡

10件

3階以上

4.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島3500
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	104戸
専有面積	20.36m² ～ 72.45m²
分譲会社	地産
施工会社	東急建設
管理会社	中部互光
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

弁天島駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩12分

学区情報

小学校

浜松市立舞阪小学校

中学校

浜松市立舞阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション浜名湖弁天島	1974	104戸	3.4万	230万
レクセル浜松弁天島	2009	63戸	22.6万	1,699万
ブライトタウン弁天島	2002	70戸	22.6万	1,650万
ファミールヴィラ浜名湖弁天島	1991	42戸	6.1万	330万
マンション弁天島	1972	32戸	2.9万	220万
日商岩井浜名湖弁天島マンション	1976	193戸	5.8万	330万
ライオンズリゾート浜名湖	1989	160戸	9.4万	300万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025	2026
3DK	3.2万	-	-	3.4万	3.4万
1DK	-	8.0万	4.6万	3.4万	-
1LDK	7.9万	4.8万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3DK	65㎡〜	230万	3.42万/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	40万	1.61万/㎡
2025年7月	中層	3DK	60㎡〜	198万	3.07万/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	50万	2.35万/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	50万	2.35万/㎡
2025年4月	低層	1DK	20㎡〜	78万	3.65万/㎡
2025年3月	低層	1DK	20㎡〜	50万	2.18万/㎡
2025年3月	低層	1DK	20㎡〜	75万	3.26万/㎡
2025年3月	低層	1DK	20㎡〜	85万	3.7万/㎡
2025年3月	低層	1DK	20㎡〜	95万	4.13万/㎡
2025年12月	中層	3DK	65㎡〜	250万	3.72万/㎡
2024年10月	低層	1DK	20㎡〜	98万	4.58万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	400万	5.79万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	6.95万/㎡
2014年2月	低層	1DK	20㎡〜	200万	8.03万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	45㎡〜	230万	4.78万/㎡
2013年7月	中層	3DK	70㎡〜	231万	3.19万/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	380万	7.93万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	45㎡〜	380万	7.89万/㎡
2013年11月	中層	2DK	45㎡〜	230万	4.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額27,424円。3DKなら月額48,429円が相場です。

ワンルーム

37,667円

37,000〜38,000円

27,424円

12,000〜37,700円

1DK

25,000円

25,000〜25,000円

2DK

38,000円

32,000〜40,000円

2LDK

47,333円

39,000〜55,000円

3DK

48,429円

30,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

53件

5〜8万

5件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	48,000円	744円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,305円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	24,000円	1,121円/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	852円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,168円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,308円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	24,000円	1,121円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	24,000円	1,121円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,168円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	26,000円	1,215円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	37,700円	1,768円/㎡
2020年8月	高層	2DK	45㎡〜	32,000円	704円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,340円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,495円/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	20,000円	935円/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	22,000円	1,028円/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,402円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,340円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,495円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	16,000円	642円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	12,000円	522円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,495円/㎡
2019年4月	高層	2DK	45㎡〜	40,000円	880円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	15,000円	701円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,495円/㎡
2019年10月	高層	2DK	45㎡〜	40,000円	880円/㎡
2018年9月	高層	2DK	45㎡〜	40,000円	880円/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,453円/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,636円/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,495円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。