イトーピア海老塚センチュリーコート
静岡県浜松市中央区海老塚2丁目12-21 | 築27年 | 44戸
間取り別の売買相場
3LDK
2,147万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,147万 | 2,142万 | 2,150万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区海老塚2丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 71.86m² ～ 87.43m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立双葉小学校
中学校
浜松市立江西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア海老塚センチュリーコート | 1999 | 44戸 | 24.6万 | 2,150万 |
| ライフインサーラ | 1987 | 100戸 | 18.8万 | 1,700万 |
| ブライトタウン浜松ザ・フロント | 2023 | 39戸 | - | - |
| メゾンドール浜松 | 1974 | 95戸 | 9.9万 | 650万 |
| セントラルステージパークホームズ | 1995 | 67戸 | 31.4万 | 2,090万 |
| フジヤステーションコート浜松 | 1989 | 58戸 | 9.9万 | 210万 |
| ブライトタウン浅田 | 1991 | 33戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| 朝日プラザ浜松ステーションスクエア | 1990 | - | - | - |
| ハイレジデンス浜松 | 1985 | 103戸 | 22.0万 | 1,490万 |
| フレクション浜松 | 1989 | - | - | - |
| アタラクシア上浅田 | 2008 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 83.43㎡ | 26.2万円 | 4LDK | - | 南 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 24.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額100,000円。
2SLDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,392円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。