アーバンライフ楊子
静岡県浜松市中央区楊子町1100-1 | 築25年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で31.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
17.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.114
補正係数 ×1.114
代表面積 91.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均1,839万円です。3LDKが最も高く平均1,940万円、4LDKは平均1,839万円です。
3LDK
1,940万
5件
4LDK
1,839万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,940万 | 1,544万 | 2,244万 |
| 4LDK | 5件 | 1,839万 | 1,100万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-2階（20.2万円）と比べて1.3万円（+6.4%）高くなっています。
1-2階
3件
20.2万/㎡
3階以上
7件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区楊子町1100-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 71.65m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中島バス停駅
JR可部線 / あおなみ線
🚉
徒歩21分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンライフ楊子 | 2001 | 60戸 | 19.7万 | 1,800万 |
| ユニライフ浜松 | 1989 | 72戸 | 10.4万 | 630万 |
| アーバンライフ竜禅寺 | 1997 | 30戸 | 18.4万 | 1,500万 |
| グランコート竜禅寺 | 1997 | 49戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| ニューライフ浜松２壱番館 | 1990 | 56戸 | 12.2万 | 890万 |
| アーバンライフ北寺島２ | 2003 | 30戸 | 19.8万 | 1,880万 |
| 小長井サンライズコーポ | 1982 | - | - | - |
| アーバンライフ北寺島１ | 2003 | 35戸 | - | - |
| リバティ中島弐番館 | 1990 | 24戸 | 6.1万 | 450万 |
| リバティ中島壱番館 | 1990 | 52戸 | 11.3万 | 980万 |
| 浜松ダイカンプラザスポーツメント | 1990 | 103戸 | 30.4万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 91.32㎡ | 18.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,800万円 | 91.32㎡ | 19.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,800万円 | 86.32㎡ | 20.9万円 | 4LDK | - | 南 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.5万 | - | - | 23.4万 | 15.9万 |
| 3LDK | 24.8万 | 20.9万 | 21.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 12.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.78万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額116,500円。
4LDK
115,000〜118,000円
116,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。