ブライトタウン新津
静岡県浜松市中央区新津町188 | 築25年 | 32戸
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
23.6〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 71.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,074万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,074万 | 2,017万 | 2,131万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区新津町188 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.78m² ～ 99.35m² |
| 分譲会社 | 遠州鉄道 |
| 施工会社 | 常盤工業 |
| 管理会社 | 遠鉄アシスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
助信駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立曳馬小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライトタウン新津 | 2001 | 32戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| グランコート助信 | 1996 | 34戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ネオステージ新津 | 2001 | 49戸 | 28.2万 | 2,380万 |
| ネオハイツ助信 | 1996 | 44戸 | 25.4万 | 1,850万 |
| ラフォーレ新津 | 1999 | 35戸 | 17.5万 | 1,350万 |
| サンポートハイツ | 1983 | 60戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| ウィスティリア助信 | 1999 | 37戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| ブライトタウン曳馬南公園 | 2005 | 50戸 | 26.6万 | 1,950万 |
| ロイヤルクレスト船越 | 2008 | 33戸 | 33.3万 | 2,830万 |
| ヒルズウィロード | 1998 | 54戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| ヒルズ茄子 | 2000 | 28戸 | 21.1万 | 1,580万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の71%）で、平均月額129,600円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
2SLDK
120,000〜132,000円
129,600円
3LDK
130,000〜140,000円
135,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。