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プレミスト元浜

静岡県浜松市中央区元浜町1丁目82-1 | 築14年 | 49戸

売買㎡単価の推移

40万30万
20242025
各物件 中央値ライン

賃料の推移

22万19万16万13万10万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2024年には163,333円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均2,861万円です。3LDKが最も高く平均2,861万円、2LDKは平均2,362万円です。
2LDK
3件
2,362万
3LDK
3件
2,861万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,362万 2,249万 2,494万
3LDK 3件 2,861万 2,494万 3,500万

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区元浜町1丁目82-1
築年月2012年8月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数49戸
専有面積67.22m² ～ 90.00m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社日本国土開発
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
徒歩7分
🚉
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩17分

学区情報

小学校
浜松市立中部小学校
中学校
浜松市立中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト元浜 2012 49戸 38.9万 3,500万
朝日プラザ元浜パサージュ 1991 32戸 12.2万 195万
エンブレム元浜 1990 84戸 12.3万 450万
サンメゾン浜松元浜 2021 30戸 44.0万 3,600万
クレフ 1997 48戸 24.4万 1,250万
日榮ハイム元浜 1986 30戸 12.4万 830万
シティライフ浜松山下町 2019 27戸 50.0万 4,290万
グランコート山下 2000 40戸 22.6万 1,620万
ブライトタウン八幡 1998 64戸 28.1万 2,100万
ルシェモア八幡町 2016 39戸 43.5万 3,940万
元目アーバンハイツ 1985 26戸 6.0万 102万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20242025
3LDK 38.0万 38.9万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,500万 38.89万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,490万 37.05万/㎡
2024年1月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.43万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.62万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,650万 39.43万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,390万 35.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額174,706円。4LDKなら月額177,213円が相場です。
2LDK
147,111円
120,000〜185,000円
3LDK
174,706円
150,000〜200,000円
4LDK
177,213円
160,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
27件
20〜30万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,854円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,020円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,020円/㎡
2023年9月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,232円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,082円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,020円/㎡
2023年4月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 169,000円 2,514円/㎡
2023年3月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,752円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,082円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,785円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,934円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,008円/㎡
2021年3月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,434円/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,232円/㎡
2020年9月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,434円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,414円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,082円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,131円/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,083円/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,854円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,082円/㎡
2017年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,111円/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 169,000円 1,878円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,131円/㎡
2016年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,111円/㎡
2016年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 189,700円 2,108円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,081円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,157円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,997円/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 169,000円 1,878円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。