クレフ
静岡県浜松市中央区元浜町32-6 | 築29年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で9.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2023年には97,250円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,226万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,226万 | 1,016万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、4-7階（23.4万円）と比べて1.8万円（+7.7%）高くなっています。
4-7階
4件
23.4万/㎡
8階以上
4件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区元浜町32-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 51.34m² ～ 74.35m² |
| 分譲会社 | ハマネン |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
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八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
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第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
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徒歩15分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレフ | 1997 | 48戸 | 24.4万 | 1,250万 |
| 日榮ハイム元浜 | 1986 | 30戸 | 12.4万 | 830万 |
| エンブレム元浜 | 1990 | 84戸 | 12.3万 | 450万 |
| サンメゾン浜松元浜 | 2021 | 30戸 | 44.0万 | 3,600万 |
| プレミスト元浜 | 2012 | 49戸 | 38.9万 | 3,500万 |
| 朝日プラザ元浜パサージュ | 1991 | 32戸 | 12.2万 | 195万 |
| 元目アーバンハイツ | 1985 | 26戸 | 6.0万 | 102万 |
| サニーパレス元城 | 1983 | 43戸 | 19.0万 | 1,099万 |
| サーパス浜松城公園 | 2022 | 65戸 | 61.8万 | 5,390万 |
| レーベン浜松VISTAGE | 2025 | 84戸 | - | - |
| 常盤館 | 1989 | 17戸 | 9.3万 | 480万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 22.0万 | 24.8万 | 24.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額76,000円。2LDKなら月額111,000円が相場です。
1R
70,000〜80,000円
76,000円
1K
70,000〜80,000円
71,250円
1LDK
70,000〜80,000円
76,000円
2LDK
105,000〜115,000円
111,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 1R | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 1R | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 1K | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 1R | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1R | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1R | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1R | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,369円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。