サニーパレス元城
静岡県浜松市中央区元城町119-14 | 築43年 | 43戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は18万/㎡へ、13年間で19.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には86,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・3件）で、平均1,013万円です。3DKが最も高く平均1,013万円、2DKは平均875万円です。
2DK
875万
2件
2LDK
960万
2件
3DK
1,013万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 875万 | 828万 | 922万 |
| 2LDK | 2件 | 960万 | 907万 | 1,013万 |
| 3DK | 3件 | 1,013万 | 949万 | 1,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（16.7万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
16.7万/㎡
8階以上
4件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区元城町119-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 50.16m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | 三晃建設 |
| 施工会社 | 石井組 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーパレス元城 | 1983 | 43戸 | 19.0万 | 1,099万 |
| 元目アーバンハイツ | 1985 | 26戸 | 6.0万 | 102万 |
| サーパス浜松城公園 | 2022 | 65戸 | 61.8万 | 5,390万 |
| 日榮ハイム元浜 | 1986 | 30戸 | 12.4万 | 830万 |
| ヴェルビュセントラルシティ | 2002 | 49戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| クレフ | 1997 | 48戸 | 24.4万 | 1,250万 |
| パークハイム元城 | 1998 | 31戸 | 22.6万 | 2,780万 |
| サンメゾン浜松元浜 | 2021 | 30戸 | 44.0万 | 3,600万 |
| エンブレム元浜 | 1990 | 84戸 | 12.3万 | 450万 |
| マイライフ佐鳴台 | 1985 | 27戸 | 4.8万 | 80万 |
| レーベン浜松VISTAGE | 2025 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 14.1万 | - | 18.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,099万 | 18.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額85,143円。2LDKなら月額85,143円が相場です。
1LDK
50,000〜58,000円
54,000円
2LDK
70,000〜90,000円
85,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
11件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 966円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。