サーラシティ佐鳴台
静岡県浜松市中央区佐鳴台3丁目48-26 | 築35年 | 6戸
賃料の推移
10万9万8万7万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2024年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台3丁目48-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 分譲会社 | 中部ガス不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
遠鉄バス佐鳴湖病院前バス停駅
学区情報
小学校
浜松市立佐鳴台小学校
中学校
浜松市立佐鳴台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーラシティ佐鳴台 | 1991 | 6戸 | - | - |
| アートフォルム佐鳴湖ビュー | 2005 | 30戸 | 26.0万 | 2,490万 |
| グランドール佐鳴台 | 2000 | 36戸 | - | - |
| ハイツフリーダム2 | 1983 | 20戸 | 10.4万 | 180万 |
| メゾン・ド・フランシーズ | 1989 | 41戸 | 10.8万 | 180万 |
| ハイツフリーダム１ | 1983 | 15戸 | 9.8万 | 185万 |
| ルシェモア佐鳴台 | 2015 | 19戸 | 28.2万 | 2,180万 |
| 公社Sー1 | 1973 | - | - | - |
| 佐鳴湖県営住宅公社S-３号棟 | 1975 | 24戸 | 4.9万 | 290万 |
| マッキンリーハイツ佐鳴湖 | 1974 | 36戸 | 7.7万 | 365万 |
| サンコーポ佐鳴台 | 1990 | 38戸 | 13.4万 | 1,380万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,136円。
3LDK
75,000〜90,000円
85,136円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 968円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。