メゾン・ド・フランシーズ
静岡県浜松市中央区佐鳴台2丁目7-28 | 築37年 | 41戸
賃料の推移
4万3万2万1万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の20,500円から2025年には15,000円へ、26.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
1R
170万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 170万 | 91万 | 214万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台2丁目7-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 管理会社 | アパマンショップリーシング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立佐鳴台小学校
中学校
浜松市立佐鳴台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・フランシーズ | 1989 | 41戸 | 10.8万 | 180万 |
| サンコーポ佐鳴台 | 1990 | 38戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| ハイツフリーダム2 | 1983 | 20戸 | 10.4万 | 180万 |
| ハイツフリーダム１ | 1983 | 15戸 | 9.8万 | 185万 |
| 日榮ハイム佐鳴台 | 1983 | 24戸 | 8.3万 | 420万 |
| ダイアパレス佐鳴台 | 1991 | 14戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| 佐鳴台壱丁目パークホームズ | 1995 | 14戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| サーラシティ佐鳴台 | 1991 | 6戸 | - | - |
| 公社Sー1 | 1973 | - | - | - |
| 第一ビレッタ浜松 | 1974 | 63戸 | 6.9万 | 250万 |
| 佐鳴湖県営住宅公社S-３号棟 | 1975 | 24戸 | 4.9万 | 290万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| 1R | 7.8万 | 10.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 80万 | 4.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の90%）で、平均月額17,488円。1Rなら月額20,650円が相場です。
ワンルーム
11,000〜31,000円
17,488円
1R
14,000〜30,000円
20,650円
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 882円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 893円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 11,000円 | 647円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 11,000円 | 655円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,000円 | 952円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 999円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,000円 | 956円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,000円 | 952円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,000円 | 956円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 999円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 999円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,000円 | 956円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。