総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›静岡県›浜松市中央区›中央›タワーザファースト

タワーザファースト

静岡県浜松市中央区中央3丁目15-31 | 築19年 | 118戸

推定相場
タワーザファースト
最新データ
2026年1月
売買17件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（21.0万円）を107.6%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を107.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.2万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で13.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均4,354万円です。4LDKが最も高く平均4,590万円、3LDKは平均3,979万円です。
2LDK
8件
4,354万
3LDK
5件
3,979万
4LDK
3件
4,590万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 4,354万 2,507万 7,989万
3LDK 5件 3,979万 2,814万 5,312万
4LDK 3件 4,590万 4,240万 5,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-5階（40.0万円）と比べて14.9万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
40万/㎡
4件
6-10階
44万/㎡
4件
11-20階
51.1万/㎡
6件
21階以上
54.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区中央3丁目15-31
築年月2007年7月（築19年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て26階建
総戸数118戸
専有面積65.27m² ～ 139.45m²
分譲会社セキスイハイム東海
施工会社淺沼組
管理会社積栄ライフサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩10分

学区情報

小学校
浜松市立東小学校
中学校
浜松市立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
タワーザファースト 2007 118戸 43.7万 2,850万
カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2 1990 53戸 14.0万 370万
プライムタウン木戸町 1995 50戸 31.7万 2,390万
ウィスティリア浜松中央 2017 39戸 56.1万 3,950万
エスカイヤハイツ浜松 1984 29戸 5.3万 95万
アーバンライフ佐藤 2003 28戸 19.2万 1,830万
日興パレス浜松 1991 35戸 7.2万 150万
一条タワーレジデンス浜松 2015 78戸 47.6万 3,590万
シティライフ浜松中島 2015 38戸 - -
ネオステージ相生 1999 67戸 21.8万 1,980万
ハーモニア新町 2000 96戸 38.3万 2,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013202420252026
3LDK 54.9万 38.3万 48.5万 -
2LDK 48.6万 44.9万 49.6万 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,850万 43.67万/㎡
2025年7月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.14万/㎡
2025年6月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 3,800万 49.56万/㎡
2025年5月 7〜12階 4LDK 95㎡〜 4,240万 44.16万/㎡
2025年5月 7〜12階 4LDK 90㎡〜 4,240万 46.33万/㎡
2025年3月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 5,290万 62.91万/㎡
2025年2月 19〜24階 4LDK 85㎡〜 5,290万 59.62万/㎡
2025年12月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 3,190万 40.4万/㎡
2024年9月 13〜18階 2LDK 80㎡〜 3,590万 44.73万/㎡
2024年7月 13〜18階 2LDK 80㎡〜 3,600万 44.85万/㎡
2024年4月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.02万/㎡
2024年1月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.3万/㎡
2024年1月 13〜18階 2LDK 80㎡〜 3,600万 44.85万/㎡
2013年8月 25〜26階 2LDK 130㎡〜 7,100万 53.46万/㎡
2013年6月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 2,350万 36.01万/㎡
2013年6月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.94万/㎡
2013年6月 25〜26階 2LDK 130㎡〜 7,490万 56.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額192,273円。3LDKなら月額192,273円が相場です。
1LDK
138,333円
130,000〜140,000円
2LDK
168,000円
150,000〜190,000円
3LDK
192,273円
170,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
28件
20〜30万
4件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 13〜18階 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,242円/㎡
2025年1月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,181円/㎡
2024年4月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,056円/㎡
2024年2月 1〜6階 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,055円/㎡
2024年12月 1〜6階 2LDK 80㎡〜 190,000円 2,367円/㎡
2024年12月 13〜18階 2LDK 80㎡〜 190,000円 2,367円/㎡
2023年5月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,056円/㎡
2023年4月 1〜6階 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,055円/㎡
2023年4月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,193円/㎡
2022年9月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,239円/㎡
2022年11月 1〜6階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,181円/㎡
2022年10月 1〜6階 1LDK 80㎡〜 140,000円 1,665円/㎡
2022年10月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,181円/㎡
2022年10月 1〜6階 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,055円/㎡
2021年1月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,177円/㎡
2020年7月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,177円/㎡
2020年4月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,616円/㎡
2020年11月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,292円/㎡
2019年6月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,291円/㎡
2019年6月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,292円/㎡
2019年12月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,292円/㎡
2019年11月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,490円/㎡
2019年11月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,421円/㎡
2019年10月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,202円/㎡
2018年9月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,339円/㎡
2018年7月 1〜6階 1LDK 65㎡〜 130,000円 1,909円/㎡
2018年3月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,181円/㎡
2018年3月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,296円/㎡
2018年10月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,181円/㎡
2017年2月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,490円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。