ロイヤルマンション香貫
静岡県沼津市西島町1-39 | 築39年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、11年間で27.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では83.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5SLDK（全体の30%・7件）で、平均2,736万円です。4SSSLDKが最も高く平均3,395万円、3LDKは平均1,733万円です。
3LDK
1,733万
7件
4SSSLDK
3,395万
2件
4SLDK
1,845万
7件
5SLDK
2,736万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,733万 | 815万 | 2,480万 |
| 4SSSLDK | 2件 | 3,395万 | 3,395万 | 3,395万 |
| 4SLDK | 7件 | 1,845万 | 1,505万 | 2,134万 |
| 5SLDK | 7件 | 2,736万 | 2,297万 | 2,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（11.7万円）と比べて1.5万円（+12.8%）高くなっています。
1-2階
9件
11.7万/㎡
3階以上
16件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市西島町1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 75.17m² ～ 236.30m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション香貫 | 1987 | 31戸 | 13.9万 | 1,480万 |
| サンコーポ第２吉田 | 1987 | 40戸 | 2.6万 | 180万 |
| サンコーポ吉田 | 1982 | 49戸 | 8.1万 | 380万 |
| スルガリバーサイドハウス | 1976 | 33戸 | 2.7万 | 70万 |
| パレドール沼津 | 1991 | 31戸 | 8.3万 | 798万 |
| サンクレイドル沼津 | 2006 | 42戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| エンゼルハイム下河原 | 1988 | 36戸 | 9.3万 | 450万 |
| 下河原団地Sー3 | 1977 | 16戸 | 3.7万 | 230万 |
| 下河原団地Ｓ１棟 | 1978 | 16戸 | 7.7万 | 480万 |
| サンコーポ上香貫 | 1992 | 40戸 | 12.0万 | 960万 |
| グランドエクセル三園 | 2002 | 60戸 | 22.0万 | 1,870万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 7.1万 | 12.8万 | - | - | - | 22.2万 |
| 5SLDK | 11.7万 | 8.5万 | - | - | 10.6万 | 10.6万 | 10.6万 | - |
| 4SLDK | 12.4万 | 10.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,250万 | 21.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 5SLDK | 235㎡〜 | 2,500万 | 10.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 5SLDK | 235㎡〜 | 2,500万 | 10.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 5SLDK | 235㎡〜 | 2,500万 | 10.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 5SLDK | 235㎡〜 | 2,500万 | 10.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 5SLDK | 235㎡〜 | 2,500万 | 10.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4SSSLDK | 235㎡〜 | 2,500万 | 10.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4SSSLDK | 235㎡〜 | 2,500万 | 10.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 1,480万 | 10.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 1,480万 | 10.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 5SLDK | 235㎡〜 | 2,000万 | 8.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,480万 | 11.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 1,840万 | 13.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 1,480万 | 10.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 5SLDK | 235㎡〜 | 2,800万 | 11.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 1,840万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4SLDK | 130㎡〜 | 1,840万 | 13.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4SLDK | 130㎡〜 | 1,840万 | 13.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,840万 | 16.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,840万 | 16.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。