二枚橋の土地相場
静岡県御殿場市二枚橋 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市二枚橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,896円高くなります。
4〜6m
13件
21万/坪
6〜8m
12件
16万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
7件
25万/坪
台形
3件
20万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
長方形
3件
19万/坪
不整形
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北西
3件
21万/坪
北
8件
20万/坪
南西
3件
20万/坪
西
4件
17万/坪
南
4件
15万/坪
東
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,712万円
取引実績
30件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
20082011201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪12万円へ、18年間で49.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
145坪〜（480㎡〜）
12.4万/坪
2026年第1四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
133坪〜（440㎡〜）
18.8万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2021年第3四半期
870万円
76坪〜（250㎡〜）
11.5万/坪
2021年第2四半期
980万円
100坪〜（330㎡〜）
9.8万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
二枚橋は御殿場市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の大坂とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）