川島田の土地相場
静岡県御殿場市川島田 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市川島田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約90件、前年比-44.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,426円高くなります。
4m未満
9件
13万/坪
4〜6m
23件
20万/坪
6〜8m
35件
24万/坪
8m以上
21件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて53%の差があります。
台形
9件
27万/坪
長方形
12件
22万/坪
ほぼ正方形
6件
21万/坪
ほぼ長方形
17件
21万/坪
ほぼ整形
12件
21万/坪
ほぼ台形
9件
18万/坪
不整形
24件
17万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
23万/坪
南西
18件
22万/坪
南
6件
22万/坪
東
14件
21万/坪
南東
10件
21万/坪
北西
14件
20万/坪
北東
18件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
21.6万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
1,712万円
取引実績
90件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪20万円へ、18年間で20.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
26坪〜（85㎡〜）
14.0万/坪
2026年第1四半期
3,300万円
124坪〜（410㎡〜）
26.6万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
124坪〜（410㎡〜）
13.7万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
100坪〜（330㎡〜）
28.0万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第1四半期
6,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
151坪〜（500㎡〜）
21.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
川島田は御殿場市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価21.6万/坪。
1つ上の萩原とは1%の差。
川島田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市川島田字南原２３８番２０ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 御殿場 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）