神山の土地相場
静岡県御殿場市神山 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市神山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,724円高くなります。
4〜6m
22件
13万/坪
6〜8m
13件
14万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
15万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
不整形
12件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
10件
18万/坪
東
7件
15万/坪
北
6件
13万/坪
西
13件
11万/坪
北西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,033万円
取引実績
42件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪6万円へ、16年間で70.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
380万円
64坪〜（210㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2022年第4四半期
860万円
172坪〜（570㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
230万円
64坪〜（210㎡〜）
3.6万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2021年第3四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
神山は御殿場市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の中畑とは8%の差。