茱萸沢の土地相場
静岡県御殿場市茱萸沢 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市茱萸沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,966円高くなります。
4m未満
10件
11万/坪
4〜6m
11件
19万/坪
6〜8m
10件
23万/坪
8m以上
25件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて24%の差があります。
長方形
5件
20万/坪
ほぼ整形
11件
19万/坪
不整形
17件
18万/坪
ほぼ長方形
13件
18万/坪
ほぼ台形
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
北
7件
21万/坪
南西
15件
20万/坪
南東
10件
19万/坪
北東
10件
17万/坪
南
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
平均価格
2,085万円
取引実績
59件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪6万円へ、17年間で80.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2024年第4四半期
420万円
27坪〜（90㎡〜）
15.4万/坪
2023年第2四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2022年第1四半期
950万円
100坪〜（330㎡〜）
9.5万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2022年第1四半期
3,400万円
100坪〜（330㎡〜）
34.1万/坪
2020年第3四半期
19,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
34.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
茱萸沢は御殿場市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の二枚橋とは1%の差。
茱萸沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市茱萸沢字林頭１００６番９ | 5.2万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 御殿場 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）