中山の土地相場
静岡県御殿場市中山 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市中山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.4万円（成約45件、前年比-15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,486円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
23件
19万/坪
6〜8m
14件
22万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
3件
24万/坪
長方形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
22件
22万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
不整形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
3件
23万/坪
東
15件
22万/坪
南
4件
22万/坪
北
10件
21万/坪
南西
3件
17万/坪
西
5件
15万/坪
南東
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
平均坪単価
21.4万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
1,706万円
取引実績
45件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪17万円へ、17年間で24.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
970万円
64坪〜（210㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
157坪〜（520㎡〜）
25.4万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2022年第3四半期
5,300万円
296坪〜（980㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
中山は御殿場市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価21.4万/坪。
1つ上の川島田とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市中山字下原６１２番５ | 5.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 富士岡 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）