中山の一戸建て相場
静岡県御殿場市中山 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県御殿場市中山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約46件、前年比+42.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,655万円。鉄骨造（3,150万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,655万
木造
30件
3,319万
鉄骨造
3件
3,150万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
759万
80〜100㎡
9件
2,332万
100〜120㎡
17件
3,019万
120〜150㎡
6件
5,343万
150㎡以上
6件
7,215万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,337万
6〜8m
15件
4,192万
8m以上
4件
6,536万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▲42.0%
平均価格
3,075万円
取引実績
46件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
31万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
30
築16-20年
17
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
350㎡〜
31.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
220㎡〜
23.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第3四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
185㎡〜
21.1万/㎡
2023年第3四半期
10,000万円
330㎡〜
30.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
中山は御殿場市内14地区中4位（上位71%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の二枚橋とは1%の差。
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市中山字下原６１２番５ | 5.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 富士岡 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）