東田中の一戸建て相場

Name: 東田中の一戸建て相場データ（御殿場市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県御殿場市東田中 | 94件の成約データ他の種別: 土地

静岡県御殿場市東田中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約94件、前年比-20.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東田中の一戸建て

78件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,946万円

うち土地分

2,339万円

うち建物分

608万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,751万円。木造（3,374万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,751万

15件

鉄骨造

4,417万

4件

木造

3,374万

57件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,599万

12件

100〜120㎡

3,590万

31件

120〜150㎡

3,580万

19件

150㎡以上

7,236万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,164万

9件

4〜6m

4,171万

22件

6〜8m

4,290万

49件

8m以上

3,997万

10件

東田中 13.3万/㎡御殿場市内 10位/14地区

平均㎡単価

13.3万/㎡

前年比 ▼20.3%

平均価格

3,440万円

取引実績

94件

平均面積

331㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

9万

8万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,325万円

4件

５ＤＫ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ

1,900万円

1件

４ＤＫ

1,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

５ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,700万円 175㎡〜・５ＤＫ 9.7万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 10.3万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 330㎡〜 7.9万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 750㎡〜 3.1万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 400㎡〜 7.5万/㎡

2024年第4四半期 8,600万円 760㎡〜 11.3万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 220㎡〜 10.9万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2024年第3四半期 1,200万円 260㎡〜 4.6万/㎡

2024年第3四半期 19,000万円 520㎡〜 36.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（御殿場市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	89,338	-
2017	89,073	-
2019	88,252	-548
2021	86,778	-472
2023	84,240	-754
2024	83,487	-541

所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%

御殿場市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

御殿場市の一戸建てマップ

御殿場市内のエリアランキング

東田中は御殿場市内14地区中10位（上位29%）。単価13.3万/㎡。 1つ上の中畑とは3%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 大坂

16.2万

+22%

5 新橋

14.8万

+12%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 御殿場

14.4万

+9%

7 川島田

14.0万

+6%

8 萩原

13.9万

+4%

9 中畑

13.6万

+3%

10 東田中 ◀

13.3万

―

お手頃帯（11〜14位）

11 西田中

12.3万

-8%

12 竈

10.7万

-20%

14 神山

9.0万

-32%

他 1 地区

最寄り駅の相場

東田中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
御殿場市東田中１丁目１６８番１	14.8万/㎡	+0.7%	店舗	御殿場 800m
御殿場市東田中２丁目６３番外	9.1万/㎡	+0.3%	住宅	御殿場 800m
御殿場市東田中字西海道４８２番９	6.8万/㎡	-	住宅	御殿場 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東田中の他の不動産相場

🏞️ 土地

東田中の土地相場 →