竈の一戸建て相場
静岡県御殿場市竈 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県御殿場市竈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,177万円。木造（2,540万円）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,177万
軽量鉄骨造
3件
3,294万
木造
22件
2,540万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,891万
80〜100㎡
5件
1,301万
100〜120㎡
10件
3,020万
120〜150㎡
7件
2,933万
150㎡以上
4件
6,870万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,201万
6〜8m
21件
3,612万
平均㎡単価
10.7万/㎡
平均価格
2,431万円
取引実績
35件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
10万
'09'11'13'15'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700万円
245㎡〜
・６ＤＫ
6.9万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
140㎡〜
13.6万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
350㎡〜
6.3万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2023年第2四半期
370万円
195㎡〜
1.9万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
125㎡〜
12.8万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
370㎡〜
3.2万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
竈は御殿場市内14地区中12位（上位14%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の西田中とは15%の差。