新橋の一戸建て相場

Name: 新橋の一戸建て相場データ（御殿場市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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静岡県御殿場市新橋 | 121件の成約データ他の種別: 土地

静岡県御殿場市新橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約121件、前年比-29.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新橋の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,074万円

うち土地分

2,466万円

うち建物分

608万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,904万円。木造（3,906万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,904万

4件

鉄骨造

5,004万

13件

軽量鉄骨造

4,819万

22件

木造

3,906万

63件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,207万

7件

80〜100㎡

3,340万

16件

100〜120㎡

4,391万

37件

120〜150㎡

3,029万

12件

150㎡以上

5,749万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,437万

4件

4〜6m

4,857万

43件

6〜8m

4,413万

35件

8m以上

3,972万

38件

新橋 14.8万/㎡御殿場市内 5位/14地区

平均㎡単価

14.8万/㎡

前年比 ▼29.7%

平均価格

3,398万円

取引実績

121件

平均面積

305㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,325万円

4件

３ＬＤＫ

2,867万円

3件

４ＤＫ

900万円

1件

５ＤＫ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 21.6万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.4万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 1200㎡〜 8.3万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 185㎡〜 13.0万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 260㎡〜 4.2万/㎡

2025年第2四半期 7,800万円 1200㎡〜 6.5万/㎡

2025年第1四半期 900万円 120㎡〜・４ＤＫ 7.5万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 150㎡〜 22.0万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2024年第4四半期 3,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（御殿場市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	89,338	-
2017	89,073	-
2019	88,252	-548
2021	86,778	-472
2023	84,240	-754
2024	83,487	-541

所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%

御殿場市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

御殿場市の一戸建てマップ

御殿場市内のエリアランキング

新橋は御殿場市内14地区中5位（上位64%）。単価14.8万/㎡。 1つ上の中山とは3%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 大坂

16.2万

+9%

2 北久原

15.8万

+6%

3 二枚橋

15.6万

+5%

4 中山

15.3万

+3%

5 新橋 ◀

14.8万

―

中価格帯（6〜10位）

6 御殿場

14.4万

-3%

7 川島田

14.0万

-5%

10 東田中

13.3万

-10%

他 2 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 西田中

12.3万

-17%

14 神山

9.0万

-39%

他 2 地区

最寄り駅の相場

新橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
御殿場市新橋字上ノ田１９８０番１１	11.4万/㎡	-0.9%	住宅,店舗,その他	御殿場 200m
御殿場市新橋字向田１５２８番４	9.5万/㎡	+0.4%	住宅	御殿場 470m
御殿場市新橋字堀向９６４番６３	7.3万/㎡	-	住宅	御殿場 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新橋の他の不動産相場

🏞️ 土地

新橋の土地相場 →