北久原の一戸建て相場
静岡県御殿場市北久原 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県御殿場市北久原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約46件、前年比-67.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,662万円。鉄骨造（3,224万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
3,662万
軽量鉄骨造
9件
3,531万
鉄骨造
4件
3,224万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,724万
100〜120㎡
17件
4,033万
120〜150㎡
11件
3,357万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,196万
6〜8m
34件
3,962万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼67.6%
平均価格
3,072万円
取引実績
46件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
4万
'08'10'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
160㎡〜
4.4万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
350㎡〜
4.3万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
180㎡〜
23.3万/㎡
2021年第2四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
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北久原は御殿場市内14地区中2位（上位86%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の大坂とは3%の差。