二枚橋の一戸建て相場
静岡県御殿場市二枚橋 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県御殿場市二枚橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,426万円。木造（3,317万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
5,426万
鉄骨造
6件
5,221万
木造
36件
3,317万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,540万
100〜120㎡
34件
4,296万
120〜150㎡
6件
4,133万
150㎡以上
7件
4,417万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,440万
6〜8m
26件
4,665万
8m以上
7件
4,860万
平均㎡単価
15.6万/㎡
平均価格
3,228万円
取引実績
62件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
17万
'09'11'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第1四半期
900万円
300㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
90㎡〜
31.1万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
290㎡〜
4.8万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
二枚橋は御殿場市内14地区中3位（上位79%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の北久原とは1%の差。