大坂の一戸建て相場
静岡県御殿場市大坂 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県御殿場市大坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約46件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,218万円。鉄骨造（2,362万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,218万
木造
24件
3,060万
鉄骨造
4件
2,362万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,631万
100〜120㎡
28件
3,231万
120〜150㎡
3件
5,479万
150㎡以上
6件
2,598万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,548万
4〜6m
11件
3,097万
6〜8m
27件
3,825万
8m以上
5件
2,230万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
2,985万円
取引実績
46件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
15万
'10'12'14'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
16
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
7件
３ＬＤＫ
2,533万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
大坂は御殿場市内14地区中1位（上位93%）。
単価16.2万/㎡。