大坂の土地相場
静岡県御殿場市大坂 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市大坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約45件、前年比+86.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,841円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
18件
18万/坪
6〜8m
6件
19万/坪
8m以上
14件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
14件
18万/坪
長方形
7件
18万/坪
ほぼ整形
7件
16万/坪
不整形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南西
3件
22万/坪
南
8件
21万/坪
西
7件
19万/坪
東
14件
15万/坪
北
7件
15万/坪
北西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲86.9%
平均価格
1,923万円
取引実績
45件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+33.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2026年第1四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
272坪〜（900㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
590万円
51坪〜（170㎡〜）
11.5万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2019年第4四半期
4,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
9.3万/坪
2019年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2018年第4四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2017年第4四半期
500万円
133坪〜（440㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
大坂は御殿場市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の御殿場とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）