西田中の土地相場
静岡県御殿場市西田中 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市西田中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約37件、前年比+34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,540円高くなります。
4〜6m
10件
22万/坪
6〜8m
21件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて50%の差があります。
長方形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
8件
24万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
不整形
9件
18万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
3件
29万/坪
北東
4件
24万/坪
北
6件
19万/坪
東
5件
19万/坪
南
10件
19万/坪
西
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
2,279万円
取引実績
37件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万2万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪21万円へ、18年間で9.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
97坪〜（320㎡〜）
23.8万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第2四半期
4,500万円
278坪〜（920㎡〜）
16.2万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2023年第1四半期
750万円
47坪〜（155㎡〜）
16.0万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
209坪〜（690㎡〜）
17.7万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
西田中は御殿場市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の中山とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
西田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市西田中字向畑３０３番７外 | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 御殿場 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）