北久原の土地相場
静岡県御殿場市北久原 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市北久原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約53件、前年比-15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,914円高くなります。
4〜6m
11件
20万/坪
6〜8m
37件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
8件
24万/坪
ほぼ長方形
11件
24万/坪
長方形
12件
23万/坪
ほぼ整形
7件
22万/坪
台形
3件
17万/坪
不整形
9件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
9件
26万/坪
南
12件
23万/坪
東
10件
21万/坪
西
16件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,402万円
取引実績
53件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪19万円へ、18年間で20.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7万/坪
2023年第4四半期
7,300万円
278坪〜（920㎡〜）
26.2万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2023年第1四半期
10,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
163坪〜（540㎡〜）
8.6万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
北久原は御殿場市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の東田中とは5%の差。