川島田の一戸建て相場
静岡県御殿場市川島田 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県御殿場市川島田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約122件、前年比-15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,121万円。木造（2,968万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
7,121万
軽量鉄骨造
20件
4,539万
木造
82件
2,968万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,865万
80〜100㎡
13件
2,456万
100〜120㎡
53件
3,657万
120〜150㎡
23件
3,510万
150㎡以上
19件
6,633万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,752万
4〜6m
47件
3,250万
6〜8m
47件
3,980万
8m以上
23件
4,627万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,967万円
取引実績
122件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,817万円
6件
５ＬＤＫ
4,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
750㎡〜
4.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
15.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
280㎡〜
14.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
170㎡〜
25.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
180㎡〜
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
川島田は御殿場市内14地区中7位（上位50%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の御殿場とは3%の差。
川島田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市川島田字南原２３８番２０ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 御殿場 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）