竈の土地相場
静岡県御殿場市竈 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市竈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,183円高くなります。
4〜6m
14件
16万/坪
6〜8m
25件
19万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて53%の差があります。
長方形
13件
19万/坪
ほぼ長方形
10件
19万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
不整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
20万/坪
東
7件
19万/坪
南
4件
17万/坪
北東
8件
17万/坪
北西
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,154万円
取引実績
45件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪11万円へ、16年間で54.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
188坪〜（620㎡〜）
10.7万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2019年第3四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2019年第3四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
2019年第2四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2017年第3四半期
200万円
27坪〜（90㎡〜）
7.3万/坪
2016年第3四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
竈は御殿場市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の茱萸沢とは8%の差。