馬渕の土地相場
静岡県静岡市駿河区馬渕 | 67件の成約データ
静岡県静岡市駿河区馬渕の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価47.7万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
馬渕の土地
推定坪単価
527,120円/坪
推定総額
2,372万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,211円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.7万/坪
14.4万/㎡
平均価格
3,223万円
取引実績
67件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
26坪〜（85㎡〜）
54.4万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
7,800万円
121坪〜（400㎡〜）
64.5万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2022年第1四半期
600万円
12坪〜（40㎡〜）
49.6万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2022年第1四半期
860万円
15坪〜（50㎡〜）
56.9万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2021年第3四半期
3,000万円
94坪〜（310㎡〜）
32.0万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-539人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,815 | - |
| 2017 | 211,314 | - |
| 2019 | 210,055 | -744 |
| 2021 | 208,471 | -180 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
| 2024 | 205,565 | -401 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
馬渕は静岡市駿河区内36地区中10位（上位72%）。
坪単価47.7万/坪。
1つ上の新川とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜36位）
他 10 地区