馬渕の土地相場
静岡県静岡市駿河区馬渕 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区馬渕の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価47.7万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,211円高くなります。
4m未満
12件
48万/坪
4〜6m
38件
50万/坪
6〜8m
7件
49万/坪
8m以上
7件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて26%の差があります。
長方形
14件
53万/坪
ほぼ整形
10件
49万/坪
ほぼ台形
6件
49万/坪
ほぼ長方形
19件
48万/坪
ほぼ正方形
4件
48万/坪
不整形
8件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
52万/坪
西
3件
51万/坪
南西
24件
50万/坪
南東
9件
50万/坪
北西
12件
49万/坪
北東
12件
45万/坪
接面道路無
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
13件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
47.7万/坪
14.4万/㎡
平均価格
3,223万円
取引実績
67件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
26坪〜（85㎡〜）
54.4万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
7,800万円
121坪〜（400㎡〜）
64.5万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2022年第1四半期
600万円
12坪〜（40㎡〜）
49.6万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2022年第1四半期
860万円
15坪〜（50㎡〜）
56.9万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2021年第3四半期
3,000万円
94坪〜（310㎡〜）
32.0万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
馬渕は静岡市駿河区内36地区中10位（上位72%）。
坪単価47.7万/坪。
1つ上の新川とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）