東新田の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区東新田 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市駿河区東新田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約101件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,995万円。木造（2,156万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,995万
軽量鉄骨造
6件
3,753万
木造
78件
2,156万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,155万
80〜100㎡
30件
2,031万
100〜120㎡
35件
2,328万
120〜150㎡
7件
2,295万
150㎡以上
19件
3,695万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,018万
4〜6m
31件
1,968万
6〜8m
29件
2,847万
8m以上
33件
2,861万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
2,942万円
取引実績
101件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
15万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,883万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
4,500万円
1件
６ＬＤＫ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2026年第1四半期
850万円
105㎡〜
8.1万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.9万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
140㎡〜
32.9万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
120㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
東新田は静岡市駿河区内37地区中22位（上位41%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の新川とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
東新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区東新田３丁目６９６番４ | 12.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 安倍川 1300m |
| 静岡市駿河区東新田３丁目７０７番６外 | 11.3万/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）