下島の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区下島 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市駿河区下島の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約73件、前年比+15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,677万円。軽量鉄骨造（1,858万円）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,677万
木造
55件
1,879万
軽量鉄骨造
5件
1,858万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
892万
80〜100㎡
27件
1,790万
100〜120㎡
22件
2,058万
120〜150㎡
6件
3,592万
150㎡以上
7件
4,601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,718万
6〜8m
33件
2,039万
8m以上
7件
5,385万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
2,617万円
取引実績
73件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
20万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ
900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200万円
165㎡〜
31.5万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2025年第2四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2025年第2四半期
20,000万円
950㎡〜
21.1万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第3四半期
430万円
90㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
115㎡〜
31.3万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
下島は静岡市駿河区内37地区中26位（上位30%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の西脇とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）