敷地の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区敷地 | 38件の成約データ
静岡県静岡市駿河区敷地の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約38件、前年比+160.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
敷地の一戸建て
推定価格
4,626万円
うち土地分
3,471万円
うち建物分
1,155万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▲160.7%
平均価格
3,066万円
取引実績
38件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
20万
'10'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
２Ｋ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
400㎡〜
14.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
105㎡〜
11.4万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
105㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
155㎡〜
・２Ｋ
6.5万/㎡
2022年第1四半期
4,400万円
340㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-539人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,815 | - |
| 2017 | 211,314 | - |
| 2019 | 210,055 | -744 |
| 2021 | 208,471 | -180 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
| 2024 | 205,565 | -401 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
敷地は静岡市駿河区内37地区中16位（上位57%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の手越原とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
他 9 地区
敷地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区敷地２丁目１７８番２ | 12.7万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 静岡 3600m |
| 静岡市駿河区敷地２丁目１４５番 | 11.0万/㎡ | - | 住宅 | 静岡 3500m |
| 静岡市駿河区向敷地字木ノ上２９１番１５ | 8.7万/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）