小鹿の土地相場
静岡県静岡市駿河区小鹿 | 211件の成約データ
静岡県静岡市駿河区小鹿の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価36.1万円（成約211件、前年比+34.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小鹿の土地
推定坪単価
403,115円/坪
推定総額
2,217万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,690円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、袋地等（24万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.1万/坪
10.9万/㎡
前年比 ▲34.9%
平均価格
2,187万円
取引実績
211件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
53坪〜（175㎡〜）
58.6万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
218坪〜（720㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-539人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,815 | - |
| 2017 | 211,314 | - |
| 2019 | 210,055 | -744 |
| 2021 | 208,471 | -180 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
| 2024 | 205,565 | -401 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
小鹿は静岡市駿河区内36地区中20位（上位44%）。
坪単価36.1万/坪。
1つ上の池田とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
他 10 地区
最寄り駅の相場
小鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区小鹿字本村８７６番１１外 | 11.1万/㎡ | - | 住宅 | 東静岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）