小鹿の一戸建て相場

Name: 小鹿の一戸建て相場データ（静岡市駿河区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県静岡市駿河区小鹿 | 195件の成約データ他の種別: 土地

静岡県静岡市駿河区小鹿の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約195件、前年比+0.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小鹿の一戸建て

180件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,695万円

うち土地分

2,539万円

うち建物分

1,155万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,908万円。木造（2,621万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,908万

6件

軽量鉄骨造

4,823万

10件

鉄骨造

3,961万

21件

木造

2,621万

137件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,444万

18件

80〜100㎡

2,195万

47件

100〜120㎡

2,900万

48件

120〜150㎡

2,781万

22件

150㎡以上

4,519万

48件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,070万

10件

4〜6m

3,163万

137件

6〜8m

3,029万

24件

8m以上

2,794万

19件

小鹿 20.2万/㎡静岡市駿河区内 19位/37地区

平均㎡単価

20.2万/㎡

前年比 ▲0.7%

平均価格

3,541万円

取引実績

195件

平均面積

224㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

15万

23万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,167万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

７ＬＤＫ

4,700万円

1件

６ＬＤＫ

2,700万円

1件

２ＬＤＫ

2,400万円

1件

５ＬＤＫ

4,600万円

1件

３ＬＤＫ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第4四半期 19,000万円 1400㎡〜 13.6万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 335㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 210㎡〜 10.5万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 980㎡〜 14.3万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 130㎡〜 33.1万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 130㎡〜 22.3万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 100㎡〜 36.0万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 145㎡〜 29.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市駿河区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	212,354	-
2016	211,629	-
2018	210,852	-312
2020	209,507	-143
2022	207,710	-561
2023	206,532	-655

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%

静岡市駿河区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市駿河区の一戸建てマップ

静岡市駿河区内のエリアランキング

小鹿は静岡市駿河区内37地区中19位（上位49%）。単価20.2万/㎡。 1つ上の中原とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 石田

25.7万

+27%

13 みずほ

21.4万

+6%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 国吉田

20.7万

+2%

15 手越原

20.6万

+2%

16 敷地

20.5万

+1%

17 中田本町

20.5万

+1%

18 中原

20.4万

+1%

19 小鹿 ◀

20.2万

―

20 登呂

20.0万

-1%

21 新川

19.7万

-3%

22 東新田

19.1万

-5%

23 手越

18.5万

-8%

24 丸子新田

18.2万

-10%

25 西脇

17.1万

-15%

26 下島

17.0万

-16%

お手頃帯（27〜37位）

27 向敷地

16.9万

-16%

37 用宗

9.2万

-54%

他 9 地区

最寄り駅の相場

小鹿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市駿河区小鹿字本村８７６番１１外	11.1万/㎡	-	住宅	東静岡 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小鹿の他の不動産相場

🏞️ 土地

小鹿の土地相場 →