池田のマンション相場
静岡県静岡市駿河区池田 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区池田のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約63件、前年比+36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.5万円に対し、築45年は10.2万円。築年による価格差は最大306%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
34.5万/㎡
築10年
14件
32.1万/㎡
築15年
11件
28.7万/㎡
築20年
5件
22.5万/㎡
築25年
5件
18.1万/㎡
築30年
4件
12.3万/㎡
築40年
3件
8.5万/㎡
築45年
4件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫの平均価格は1,233万円。
３ＬＤＫ
43件
1,623万円
４ＬＤＫ
13件
2,437万円
２ＬＤＫ
6件
1,233万円
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▲36.4%
平均価格
1,753万円
取引実績
63件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2026年は㎡24.1万円へ、18年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,663万円
43件
４ＬＤＫ
2,258万円
13件
２ＬＤＫ
1,500万円
6件
３ＤＫ
590万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池田のマンション一覧（10棟）
ハイコーポ池田山Ａ
築47年
| 7階建
| 94戸
620万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買25件
エンブルシティ東静岡
築25年
| 13階建
| 64戸
3,190万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買23件
エンブルヒルズ東源台
築15年
| 6階建
| 44戸
2,230万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾン聖ヶ丘
築29年
| 9階建
| 84戸
1,899万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買11件
リエンブル東静岡
築28年
| 9階建
| 29戸
2,198万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス東静岡駅前
築21年
| 10階建
| 81戸
3,080万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買9件
エンブル・パーク＆レジデンス駿河池田
築0年
| 5階建
| 83戸
売買0件
エンブル・シティ東静岡 静岡市駿河区池田
売買0件
ハイコーポ池田山A 静岡市駿河区池田
売買0件
ハイコーポ池田山A棟
築47年
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
池田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エンブル・シティ東静岡 静岡市駿河区池田エンブル・パーク＆レジデンス駿河池田ハイコーポ池田山A 静岡市駿河区池田ハイコーポ池田山A棟
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
池田は静岡市駿河区内11地区中9位（上位18%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の中田とは18%の差。