サーパス東静岡駅前
静岡県静岡市駿河区池田62-1 | 築21年 | 81戸
推定相場
サーパス東静岡駅前
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（36.1万円）を21.2%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を42.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、10年間で43.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2019年には147,500円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・5件）で、平均2,484万円です。4LDKが最も高く平均3,026万円、３ＬＤＫは平均2,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,101万 | 1,333万 | 3,056万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,990万 | 2,367万 | 3,509万 |
| 3LDK | 5件 | 2,484万 | 1,818万 | 3,018万 |
| 4LDK | 4件 | 3,026万 | 2,859万 | 3,485万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区池田62-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 67.59m² ～ 85.82m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
中学校
静岡市立東豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス東静岡駅前 | 2005 | 81戸 | 43.7万 | 3,080万 |
| サーパスタワー東静岡 | 2015 | 93戸 | - | - |
| ルシェモア東静岡 | 2013 | 80戸 | 41.6万 | 3,780万 |
| アルビオガーデン東静岡 | 2019 | 54戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| D’グラフォート東静岡 | 2004 | 52戸 | 45.7万 | 3,980万 |
| マークスザタワー東静岡 | 2010 | 157戸 | - | - |
| アーバンシティ東静岡キューブコート | 2005 | 69戸 | 35.2万 | 3,280万 |
| リエンブル東静岡 | 1998 | 29戸 | 30.5万 | 2,198万 |
| プレミスト東静岡ステーションレジデンス | 2016 | 83戸 | 46.3万 | 3,500万 |
| プレミスト東静岡南口 | 2014 | 39戸 | - | - |
| エンブルシティ東静岡 | 2001 | 64戸 | 45.6万 | 3,190万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.0万 | 31.8万 | - | 33.0万 | 34.2万 | 43.7万 |
| 4LDK | 30.4万 | - | - | 34.7万 | - | 34.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額150,500円。4LDKなら月額150,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 137,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 142,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。