ルシェモア東静岡

静岡県静岡市駿河区東静岡2丁目6-33 | 築13年 | 80戸

推定相場

ルシェモア東静岡

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2022年にかけて㎡単価は43.2〜42.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万19万17万15万

2016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の163,333円から2020年には175,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,428万円です。3LDKが最も高く平均3,428万円、2LDKは平均3,412万円です。

2LDK

3件

3,412万

3LDK

8件

3,428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,412万	2,927万	4,333万
3LDK	8件	3,428万	2,709万	4,421万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（40.5万円）と比べて3.7万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

40.5万/㎡

2件

4-7階

40.6万/㎡

3件

8階以上

44.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区東静岡2丁目6-33
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	72.00m² ～ 90.86m²
分譲会社	セキスイハイム東海
施工会社	日本建設
管理会社	積栄ライフサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

東静岡駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩6分

学区情報

小学校

静岡市立東豊田小学校

中学校

静岡市立東豊田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルシェモア東静岡	2013	80戸	41.6万	3,780万
サーパス東静岡駅前	2005	81戸	43.7万	3,080万
サーパスタワー東静岡	2015	93戸	-	-
アルビオガーデン東静岡	2019	54戸	73.7万	5,180万
リエンブル東静岡	1998	29戸	30.5万	2,198万
D’グラフォート東静岡	2004	52戸	45.7万	3,980万
マークスザタワー東静岡	2010	157戸	-	-
エンブルシティ東静岡	2001	64戸	45.6万	3,190万
アーバンシティ東静岡キューブコート	2005	69戸	35.2万	3,280万
プレミスト東静岡ステーションレジデンス	2016	83戸	46.3万	3,500万
プレミスト東静岡南口	2014	39戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	43.2万	-	45.7万	40.5万	47.1万	-	46.0万	41.6万
2LDK	-	41.0万	-	-	40.5万	40.5万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,500万	42.74万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.61万/㎡
2021年9月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,580万	39.41万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.97万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,080万	40.46万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,080万	40.46万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.85万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.11万/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.46万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.71万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.4万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.95万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,120万	40.98万/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額170,875円。3LDKなら月額189,000円が相場です。

2LDK

170,875円

150,000〜180,000円

3LDK

189,000円

177,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,587円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,661円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,587円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	177,000円	2,325円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	167,000円	2,039円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,201円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,661円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,091円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,832円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	170,000円	2,076円/㎡
2016年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	170,000円	2,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。