メゾン聖ヶ丘
静岡県静岡市駿河区池田2272-1 | 築29年 | 84戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.5万/㎡から2024年は27.4万/㎡へ、7年間で27.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜116,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
32.9〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン
28.0万円/㎡
補正係数 ×1.563
代表面積 69.37㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,452万 | 1,207万 | 1,796万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区池田2272-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 54.27m² ～ 99.31m² |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
県総合運動場駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
中学校
静岡市立東豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン聖ヶ丘 | 1997 | 84戸 | 27.4万 | 1,899万 |
| ハイコーポ池田山A棟 | 1979 | 94戸 | - | - |
| エンブルヒルズ東源台 | 2011 | 44戸 | 33.2万 | 2,230万 |
| エンブル・パーク＆レジデンス駿河池田 | 2026 | 83戸 | - | - |
| ハイコーポ池田山A 静岡市駿河区池田 | 1979 | 93戸 | - | - |
| ネオステージ聖一色 | 2001 | 18戸 | 27.4万 | 2,229万 |
| 聖一色運動場前ハイム | 1975 | 70戸 | 13.3万 | 1,298万 |
| サーパス草薙運動場前 | 2002 | 68戸 | - | - |
| エンブルシティ東静岡 | 2001 | 64戸 | 45.6万 | 3,190万 |
| ウィスティリア古庄 | 1998 | 64戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| ファミールグラン県立美術館前 | 2002 | 34戸 | 31.9万 | 1,950万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,370万円 | 88.54㎡ | 26.8万円 | 4LDK | - | - |
| 2,890万円 | 66.94㎡ | 43.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 26.5万 | 27.3万 | 22.8万 | 24.5万 | 27.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 28.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 26.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 26.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,428万 | 21.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額115,333円。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,793円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。