エストメール駿府
静岡県静岡市葵区馬場町66-2 | 築19年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520162018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.5万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、10年間で7.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
2LDK
3,544万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,544万 | 2,824万 | 3,911万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.9万円で、4-7階（39.8万円）と比べて5.1万円（+12.8%）高くなっています。
4-7階
4件
39.8万/㎡
8階以上
2件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区馬場町66-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 87.32m² |
| 分譲会社 | ザ・トーカイ |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
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徒歩15分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エストメール駿府 | 2007 | 33戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| ウィステリア馬場町 | 2003 | 60戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| メゾングランツ駿府浅間 | 2012 | 40戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ハイコーポ八千代町 | 1981 | 13戸 | 15.7万 | 1,450万 |
| アコルデ駿府アークスタワー | 2004 | 26戸 | 37.9万 | 3,300万 |
| D’グランセ駿府 | 2004 | 24戸 | 31.8万 | 3,180万 |
| ル・シェモア西草深 | 2024 | 46戸 | - | - |
| 新中町ビル | 1979 | 119戸 | 34.3万 | 1,990万 |
| フェリス本通り | 1999 | 35戸 | 56.3万 | 2,640万 |
| シャンボール本通 | 1980 | 41戸 | 21.9万 | 1,590万 |
| ザ・呉服町タワー | 2014 | - | - | - |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.5万 | 42.0万 | 35.7万 | - | - | 43.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 46.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。