ハイコーポ八千代町
静岡県静岡市葵区八千代町34-1 | 築45年 | 13戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20172018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、8年間で12.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.3万円/㎡
レンジ
9.2〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.426
補正係数 ×0.426
代表面積 78.95㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均1,508万円です。3DKが最も高く平均1,564万円、4LDKは平均1,508万円です。
3DK
1,564万
2件
4LDK
1,508万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,564万 | 1,466万 | 1,661万 |
| 4LDK | 2件 | 1,508万 | 1,450万 | 1,565万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区八千代町34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 72.29m² ～ 92.56m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
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徒歩23分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立安西小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコーポ八千代町 | 1981 | 13戸 | 15.7万 | 1,450万 |
| メゾングランツ駿府浅間 | 2012 | 40戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| エストメール駿府 | 2007 | 33戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| ウィステリア馬場町 | 2003 | 60戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| D’グランセ駿府 | 2004 | 24戸 | 31.8万 | 3,180万 |
| ウィスティリア安西 | 2012 | 27戸 | 39.1万 | 2,850万 |
| アコルデ駿府アークスタワー | 2004 | 26戸 | 37.9万 | 3,300万 |
| ル・シェモア西草深 | 2024 | 46戸 | - | - |
| ヴィラセイユー一番町 | 1994 | 18戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| サンシャイン二番町 | 1979 | 19戸 | 14.3万 | 790万 |
| ルシェモア北番町 | 2009 | 53戸 | 42.6万 | 3,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 870万円 | 72.8㎡ | 12万円 | 3LDK | - | - |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 17.1万 | 15.7万 |
| 3DK | 18.0万 | 18.0万 | - | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.67万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.08万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.22万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.96万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。