チュリス神明
静岡県静岡市葵区神明町87-1 | 築47年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、13年間で11.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では60.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.3万円/㎡
レンジ
9.2〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.426
補正係数 ×0.426
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・10件）で、平均754万円です。2LDKが最も高く平均1,028万円、3DKは平均754万円です。
2LDK
1,028万
2件
3DK
754万
10件
3LDK
940万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,028万 | 943万 | 1,113万 |
| 3DK | 10件 | 754万 | 500万 | 1,071万 |
| 3LDK | 4件 | 940万 | 680万 | 1,287万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-2階（10.2万円）と比べて3.8万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
10.2万/㎡
3階以上
13件
14万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区神明町87-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 72.65m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | メンテック管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立安西小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス神明 | 1979 | 42戸 | 7.2万 | 500万 |
| コア神明 | 1985 | 24戸 | 10.0万 | 150万 |
| サーパス神明町 | 2003 | 40戸 | 35.0万 | 3,150万 |
| ルシェモア北番町 | 2009 | 53戸 | 42.6万 | 3,200万 |
| シャンボール神明 | 1983 | 27戸 | 10.7万 | 740万 |
| ウィスティリア安西 | 2012 | 27戸 | 39.1万 | 2,850万 |
| グランマナー水道町 | 1996 | 38戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| 一番町ハイツ | 1981 | 8戸 | 11.9万 | 680万 |
| ヴィラセイユー一番町 | 1994 | 18戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| チサンマンション三番町２ | 1991 | 18戸 | 19.4万 | 980万 |
| ブランステージ葵 | 2009 | 33戸 | 32.8万 | 2,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 69.52㎡ | 6.9万円 | 3DK | - | 南 |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 9.8万 | - | - | 17.6万 | 15.3万 | 8.3万 | 7.2万 |
| 3LDK | 9.4万 | - | 12.1万 | - | - | 17.9万 | 10.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 10.5万 | 21.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 550万 | 7.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,249万 | 21.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 899万 | 15.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,249万 | 20.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。